天然木の無垢板や自然素材を多用した住宅のメリット

住宅を購入したり、建てようとするなら、天然木の無垢板や自然素材を多用した住宅のメリットを正しく把握することが欠かせません。シックハウス(室内空気汚染)とも無縁で、長く使うことを想定しているので、和にも洋にも合うデザインなので、どのような年代からも支持されている強みがあります。家を売る際に、それらの美しい建材が状態良く保たれていたら、同じ面積の家より値段は相当あがります。本当に価値のある素材を使った家は簡単に価格が落ちるものではないのです。一般人は不動産取引のノウハウはありませんから、居宅を売却する際は、まず不動産会社に家の市場価値を査定してもらって、売手が販売価格を決めたのちに媒介契約を交わします。そこまでは数日ないし一週間といったところでしょう。肝心なのはどの位の期間で買い手が決まるかですが、価格もありますが、物件の状況や市況でも変わってきます。しかし宅建取引業法の規定により、不動産業者と結んだ媒介契約は3ヶ月たつと効力がなくなりますから、再契約はできるものの、売却計画もそれをめどにしたほうがやりやすいでしょう。居住中に売るにしても転居後に売るにしても、きちんと清掃しておかなければいけません。

掃除も満足にしていなかったり、不用品や季節用品などが山積した状態では高くは売れませんし、内覧者もがっかりしてしまうでしょう。粗大ゴミや資源ごみは分別して処分し、リサイクルショップを利用するなどして目につく不要品は処分していくと良いでしょう。費用がかかるのは難点ですが、住宅の掃除や片付けをしてくれる会社に委ねるという手段もあります。これはマナーのひとつだと思いますが、現在住んでいる住宅を売るときに気をつけておきたいことは、気持ちよく内覧者を受け入れられるよう、普段から整理整頓を心がけて過ごすことでしょう。そもそも家を見たいという人は、興味があってやってくるわけです。でも、雑然としていたり汚れていたりしたら、到底買う気が起きないでしょう。つきましては家のお掃除はいつにもまして丁寧に、そしてたびたびしておくのを忘れないでください。住宅を売って得たお金には所得税などの税金はかかるものでしょうか。実際のところ利益次第です。売買価格が取得費(新築で購入した時の価格)を上回れば所得税がかかってきますし、その逆で安くしか売れなかった場合は所得税はかからず、住民税もかかりません。それに、売却益がかなり出た場合でも個人の所有で譲渡所得が3000万以内なら、会社での年末調整の有無にかかわらず、確定申告さえしておけば、原則として所得税は支払わなくて良いわけです。

不動産というのは普段の買物とはケタが違いますから、価格設定は重要で、素人が判断するのは難しいです。市場の相場より高ければ売りにくいでしょうし、低く設定してもワケありだと勘違いされることもありますから、近隣相場を無視した価格設定はありえません。値下げ交渉になるケースも多く、仲介してくれた会社に払う手数料、司法書士への報酬などの諸経費を考えた上で価格を決めないと、最終的に残る利益は減ってしまうので注意が必要です。マンションや一戸建てなどの建物の場合、新築だと分譲後2年ないし3年目くらいから10年程度は値段が毎年落ちていき、上がることはまずないです。築10年からは2年経とうと3年経とうと売値にそれほどの変化は見られません。節税の観点からすると、自宅の買い換えや売却の税率が優遇される条件は、居住物件の保有期間が10年を超えていることですし、買い替え、売却等を予定しているのであれば、築10年を経過したあたりが最適なタイミングということになります。値上がりは地価が上昇しない限りは見込めません。隣接する土地との境を明確にするよう、測量を行い、土地境界確定図を作成するのは、土地や戸建の売却にはつきものかもしれません。法的に強制されたものではありませんが、比較的土地単価が高い地域の場合、仮に塀程度の幅でも資産価値に大きく影響するため、しておくべきことはしておこうと考える人は多いようです。

土地境界確定測量の費用は面積次第ですが、住宅地なら100平米で35万前後でしょう。通常は売主側が費用を負担しますが、境界が曖昧なままで購入する人は少ないですから、有効な手段です。家の売買には権利書が必要ですが、もし失くしたらどうなるのという質問は意外とよくあるものです。権利証(あるいは登記済証)をなくしたら売却不能ですし、書類を再度発行してもらうこと事体、不可能です。ただ、方法はないわけではありません。代表的な方法として司法書士による本人確認があり、所有者の本人確認情報を作成してもらえば、登記上の手続きは問題ありません。時間がかかるのもさることながら、費用も数万からかかりますので、権利書はしっかり保管しておくに限ります。ちなみに汚れや紙の皺などは不問です。なるべく納得のいく取引ができるよう、これから家を売ろうというのであれば、心がけておきたいことがあります。その手始めが、物件の市場価格というものをあらかじめ調査してから、かならず幾つかの不動産会社から見積りをしてもらうことです。何にでも言えることですが相場に対して全くの無知では、見積額の妥当性を見極める尺度がないわけですから危険です。知っていればあの値段では売らなかったのにという思いをしたくなければ、最初の一歩は相場を知ることと心得てください。

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